广东省广州市居民程某通过中介购买谭某的房屋后，发现全屋被白蚁严重侵蚀，卧室地板、厨房吊柜等多处被蛀空。因原房东仅标注"大厅存在白蚁蚁患"且声称已整治，程某向法院起诉索赔3万元，最终在广州市荔湾区人民法院调解下获补偿并撤诉。

温馨提示

购买房屋无论是用于自住还是投资，都需要投入大量资金，而在房屋交易过程中，往往存在逾期交房、面积缩水、质量缺陷等各种风险隐患，让买受人身心俱疲。为了更好地维护自身权益，买受人在签订合同时，除了要仔细核对产权人、产权面积等基本信息外，还应对房屋质量及附属设施的交付标准、违约责任等事项作出明确约定，避免日后产生纠纷时无据可依。

在类似的“白蚁房”纠纷中，证据的固定至关重要。买受人一旦发现房屋存在白蚁问题，应及时通过拍照、录像、公证等方式保存相关证据，并聘请专业的评估鉴定机构对房屋受损情况进行评估鉴定，出具具有法律效力的鉴定报告。如果有证据表明卖方在出售房屋时明知房屋存在白蚁问题却故意隐瞒，买受人应注意留存双方之间的沟通记录、聊天记录、通话录音等证据，为维权提供有力支撑。

此外，买受人在购买二手房时，务必审慎验房，谨慎签约。特别是对于屋龄较长的房屋，由于其存在质量问题的风险相对较高，建议聘请专业的验房师进行全面验收，仔细核查房屋的结构安全、水电线路、管道设施以及是否存在虫害、渗漏等潜在问题，从源头上避免交易风险，确保自己的购房权益不受侵害。

居住房屋如何检查白蚁？

检查居住房屋中有没有白蚁应仔细观察以下几点：

室内是否有白蚁飞入或地板上是否有白蚁脱下的翅膀。

门框、踢脚板、木地板、墙裙、楼梯、天花板有没有蚁路。

以硬物敲击木制品，如发出空洞的声音，便是白蚁入侵的信号。

仔细观察墙角和家具的缝隙内有没有蚁路或蚁巢。

市民发现白蚁如何处理？

如发现有白蚁危害迹象，应妥善保护好蚁害现场，不要随意搬动、破坏蚁路、蚁巢，也不要自己用农药、杀虫剂等药物去喷洒，或用火烧、用热水浇烫，否则会使白蚁四处逃散，并且会令白蚁迁移，从而增加灭治的难度，达不到整巢灭杀的目的，应及时联系专业白蚁防治公司进行灭治。

（羊城晚报·羊城派综合自广州日报、泰州市中级人民法院、广州市住房和城乡建设局）